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地下室防水采用墻外襯砌防水施工，地下室防水施工說明除對周圍結構的水泥墻及其內面采取防水措施外，為地下室堵漏施工要求，再在其上增設一道墻外式內墻在主墻里面。地下室防水設計方案雖多強化，有助于排水，但造價較高，圍護結構墻體不易充分干燥，更難以保證柱子、墻體混凝土接縫位置等的水密性。

首先應進行引，排水，可以在滲水處設管引流，并用無機速凝材料止水，需要注漿的位置，先進行壓力注漿，待基面杜絕滲漏后，方能進行防水砂漿抹面的施工。禁忌剛性防水屋面裂縫僅用普通水泥砂漿抹封。剛性防水屋面裂縫用水泥砂漿抹封后，易在原處或其他位置出現新裂縫。

地下室防水不單要了解施工，需注意一些安全知識，建立作業人員安全生產責任制，強化安全教育。地下室防水作業人員屬于特殊工種，務必持證上崗，不得無證操作。同時，在地下室防水工程中強化防水、防毒安全，防水卷材是易燃品，作業時務必注意防火安全，消防設備到位，隨時預防火災發生。

刷防水層常見的外墻防水材料多數為防水卷材，防水涂料，基層涂料和粘接卷材，需要房主額外一筆費用做防水。比較多房主出于預算問題，企圖用外墻批灰，貼瓷磚的替代防水工作，其實不大。房屋一生墻灰王防水性強能，是一款可完全替代水泥+沙石進行攪拌批灰的環保材料，完全克服批灰常見的滲水，開裂，空谷，脫落等問題。

地下室防水采用外防外貼防水法，即底板鋪層防水卷材，待圍護結構墻體施工結束后，再將外立面卷材（防水層）直接鋪在圍護結構外墻上，而后對地下室防水施工采取防護措施。這種地下室防水施工說明的優點是，隨著時間的推移，混凝土周圍的結構墻體將逐步干燥，能有效預防室內，但當基坑采取大開挖和樁支撐時，務必采取措施解決水平支護場地影響地下室滲漏的問題。

地下室防水也能采用外防內貼法，是將底板層刷一道***性保護墻，待全部結束后，而后將卷材（防水層）鋪設在***性保護墻和底板墊層上，待地下室防水層結束后，再澆筑周邊結構混凝土。本地下室防水施工說明是一種地下室堵漏施工，受施工的，難以實施外防外貼法。

結構混凝土是由幾種材料結合而成的一種非勻質復合材料，內部有比較多大小各異的孔隙，一般是滲水的通道。即便經過各種手段了混凝土本身的密實性，地下室滲漏剛性結構仍不能抵抗諸如地震，溫差變形，不均勻沉降等外力的效果，因而結構出現裂縫，產生滲水通道。有些工程的地下室，底板未設計防水層，或底板做內防水而只在圍護結構墻外立面設置防水層，導致防水層不交圈，達不到總體密閉狀態，造成地下室滲漏，這種現象最常見。材料原防水混凝土原料選用不好，水泥標號過低，過期結塊，骨料粒徑不符要求，含泥量過大，外加劑不合格等造成地下室滲漏。柔性附加防水層選材不當。如使用高耐久性較差的普通紙胎油氈或黃麻胎油氈，使用的防水卷材厚度太小，不易損壞，涂膜防水層采用水乳型涂料，由于長期浸泡在地下水中，涂膜發生再乳化現象而變質，失去防水能力造成地下室滲漏，選用合成高分子卷材時，未使用配套膠粘劑等。作為結構自防水的混凝土標號和抗滲等級越高，則單位體積水泥用量越多，其結果是混凝土內部水化熱大量積聚，在降溫中，混凝土產生溫差收縮，造成結構出現裂縫，另外，目前地下室結構多使用泵送防滲混凝土，單位水泥用量及水灰較大，導致結構產生干縮裂縫。其他原因，施工單位使用劣質防水材料或偷工減料，如涂膜防水層厚度過薄達不到要求，無法起到防水作用地下室滲漏。施工原地基處理不好，建筑物產生不均勻沉降，造成結構開裂和防水層地下室滲漏防水混凝土施工欠佳。

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