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地下室防水采用墻外襯砌防水施工，地下室防水施工說明除對四周結構的水泥墻及其內面采取防水措施外，為地下室堵漏施工要求，再在其上增設一道墻外式內墻在主墻里面。地下室防水設計方案雖多加大，有助于排水，但造價較高，圍護結構墻體不易充分干燥，更很難保證柱子、墻體混凝土接縫位置等的水密性。

進行封堵作業時應按先堵大漏，后堵小漏，先堵高處，后修低處，先修墻體，后修地板的工作程序進行。禁忌地下室因大范圍滲漏，用防水砂漿抹面進行翻修時，帶水作業。在有滲水的情況下進行防水砂漿抹面，會阻礙防水砂漿的正常固化，不能達到預期的粘接效果，密實度和防滲性能，使翻修工程失敗。

地下室防水不單要了解施工，需注意一些安全知識，建立作業人員安全生產責任制，加大安全教育。地下室防水作業人員屬于特殊工種，務必持證上崗，不準無證操作。同時，在地下室防水工程中加大防水、防毒安全，防水卷材是易燃品，作業時務必注意防火安全，消防設備到位，隨時預防火災發生。

包含混凝土配合比，水灰比控制不嚴，振搗不實，養護不周，有蜂窩，麻面，孔洞等問題，地下室結構混凝土不密實，出現很多滲水通道柔性防水層施工差。包含基層未達要求便進行施工，在轉角處未予加大，在穿墻管道，預埋件，變形縫等部位處理不好，卷材與卷材銜接處粘結不牢等。涂膜防水層使用了外防內刷的施工，由于涂膜的強度較低，且與保護墻粘結牢固，當主體結構發生降沉時，容易拉裂涂膜防水層造成地下室滲漏回填土中含垃圾，碎磚等碎屑，或未夯實，形不成防水帷幕，在地下室四周構成匯水區，當結構和防水層有問題時，就會發生地下室滲漏情況。

地下室防水采用外防外貼防水法，即底板鋪層防水卷材，待圍護結構墻體完成施工后，再將外立面卷材（防水層）直接鋪在圍護結構外墻上，然后對地下室防水施工采取防護措施。這種地下室防水施工說明的優勢是，隨著時間的推移，混凝土四周的結構墻體將逐步干燥，能有效預防室內，但當基坑采取大開挖和樁支撐時，務必采取措施解決水平支護場地影響地下室滲漏的問題。

地下室防水也可采用外防內貼法，是將底板層刷一道***性保護墻，待全部完成后，然后將卷材（防水層）鋪設在***性保護墻和底板墊層上，待地下室防水層完成后，再澆筑周邊結構混凝土。本地下室防水施工說明是一種地下室堵漏施工，受施工的，很難實施外防外貼法。

堵漏措施：在漏水部位嵌填，粘貼或注入柔性或彈性防水材料，在表面用彈性防水涂料(如聚氨酯防水涂料等)和纖維材料做提升防水層。墻管和預埋管處滲水原因：管子或套管安裝不嚴密，四周出現裂痕和縫隙，細部處理欠妥，管外壁及混凝土預留孔壁之間的密封材料填塞不嚴，外側防水涂料加大層粘結不良等，密封材料及防水涂層因延伸率不夠，而被拉裂，或脫離粘結面。

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